Seeliegenschaft am Walchensee
Der 100 Hektar große Walchsee ist mit seinen im Sommer bis über 24° der wärmste und schönste Badesee des Lan- des, der pittoreske Ort Walchsee mit seiner markanten Pfarr- kirche ist eine der ältesten Siedlungen der Region, die bis auf die Römerzeit zurückgeht. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse und das nahe 66 Hektar große Naturschutzgebiet, bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ein einmaliges Freizeit- und Sportangebot steht hier ganzjährig zur Verfügung.
Auf dem 3.182 m! großen uneinsehbaren Grundstück, dessen Südhälfte (1.513 m!) Baulandwidmung aufweist, befindet sich das aufwändig ausgestattete Chalet mit seeseitig vor- gelagertem Bade- und Bootshaus samt Doppelgarage.
Besonders beindruckend ist der idyllische Uferbereich mit dem Badesteg. Von hier überblickt man den gesamten Walchsee und auf den gegenüber liegenden Ort. Das Wasser des Walchsees hat Trinkwasser-Qualität, das Schwimmen hier von eigenem Grund aus ist ein exklusives Vergnügen.
Das aus prominentem Besitz stammende Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet, zum Teil unterkellert und mit hochwertigen Materialien, wie wertigen Eichen-Parkettböden, Massivholz-Türen, edlen Badezimmern sowie einer State-of- the-Art Küche mit Miele-Geräten und einem in Naturstein gefassten offenen Kamin ausgestattet. Für eine nur zeitweilige Nutzung ist die elektrisch betriebene Heizung und Warm- wasseraufbereitung ideal, leicht zu warten und fernsteuerbar.
Sämtliche Einbauten verbleiben und sind im Kaufpreis inkludiert. Freistehendes Mobiliar, Heimtextilien und Beleuchtungs- körper, Bilder und persönliche Gegenstände, sind nicht im Kaufpreis enthalten, ein Teil davon kann auf Wunsch gesondert übernommen werden.
Seit der Fertigstellung wurde das Anwesen von den im Ausland lebenden Eigentümer nur sporadisch genutzt und gleicht es einem Erstbezug.
Die Gebäude und das parkartige Grundstück, mit schönem Baumbestand in den Randbereichen, werden laufend gepflegt und serviciert. Ein Bezug der Liegenschaft ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich, für eine Nutzungsaufnahme bedarf es keiner Investitionen.
Mit seiner immer seltener werdenden Widmung als ‚Freizeit- wohnsitz‘ und der perfekten Verkehrsanbindung ist die Lie- genschaft ein idealer Wohnsitz für Ferienzwecke, als auch als ganzjährig. Durch die Baulandwidmung wäre im Hinblick auf einen permanenten Wohnsitz auch eine Erweiterung bzw. bauliche Ergänzungen denkbar.
Das äußerst charmant gestaltete und ausgestattete Haupt- haus bietet komfortabel Platz für bis zu 6 Personen.
Vom 37 m! großen Wohn-Essraum mit verschließbarem of- fenem Kamin, blickt man durch die fast 6 m breite Fenster- front zum See, die bodentiefe Schiebe-Elemente lassen sich über eine Breite von fast 3 m zur großen seeseitigen Terrasse öffnen. Der Essbereich im Wohnraum bietet Platz für bis zu 8 Personen, und ist mit der edlen Küche mit hochwertigen MIELE-Geräten verbunden.
Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein kleines Gästezimmer mit zwei Schlafgelegenheiten und ein Gästebad mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei zum See blickende Schlaf- bzw. Gästezimmer, das große Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Glas-Dusche, Doppel-Waschtisch und einem zweiten WC.
Alle Räume sowie die Diele mit der schönen Holztreppe und dem Luftraum über dem Erdgeschoss verfügen über schö- ne Fenster mit Sprossenteilung. Am Ende des Flurs befindet sich ein Ankleidebereich, auch der kleine Dachboden in der Mansarde ist vom Flur aus erschlossen.
Ein Großteil der neuwertigen, gediegenen Einrichtung kann auf Wunsch verbleiben.
Das über 60 m! große Nebengebäude liegt in nordwestlicher Richtung zum See hin, es bietet neben der über 30 m! großen Doppelgarage einen über 20 m! großen Aufenthalts- bzw. Lagerraum, der sich auch für die Einlagerung eines mittel- großen Bootes eignet, einen weiteren Lagerraum sowie ein von der Seeseite aus begehbares WC mit Waschgelegenheit sowie eine Gartendusche. Alle Räume, mit Ausnahme der Garage, verfügen über großformatige, teils bodentief öffenbare Fenster.
